代签购房合同是否有效?代签购房合同有影响吗?看完一清二楚
2023-10-26 17:10:07 来源：淘房网
现实生活里人们经常会要签一些合同，比如说买房子的时候，如果人们没空就有可能叫其他人代签，那么这种代签购房合同是否有效?代签购房合同有影响吗?带着疑问我们一起往下看。
一、代签购房合同是否有效
有代理权限的人代签的买房合同是有效的，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利，而是一种权限、资格或法律地位。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《民法典》
第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
二、代签购房合同有影响吗
代签购房合同肯定有影响的，具体如下：
1、这种亲友代签卖房合同的，如果违约也可以主张违约赔偿的。根据法律规定，未经追认的行为由行为人承担民事责任。如果业主未在买卖合同上补签字，即未追认合同效力、无需承担责任，但他的朋友无代理权擅自签订合同，应当承担赔偿责任。
2、签订合同的时候，代理人的身份证信息一定要核实一下。否则，到时候起诉也找不到正主。适当的可以拍照或者复印代理人的证件留作保险，还应该向原业主现场对话确认代理人身份，并代理资格。
3、在签署购房合同前当场打电话给业主核实是否已经委托代理人某某以何价格签署合同并做好录音。可以当场向业主发短信或微信核实前述情况并保留好相应沟通记录。
综上所述，代签购房合同是否有效要看代签人有没有代理权限，小编建议大家买房子签合同的时候最好还是自己去，不然以后出了点问题纠纷很难解决。以上就是“代签购房合同是否有效?代签购房合同有影响吗?”内容。
