退税房租和房贷只能二选一吗?退税房租和房贷只能二选一吗?
2024-02-21 16:54:18 来源：淘房网
个人所得税扣除是我国一项很好的惠民政策，人们可以选择买房后退税或者抵扣，那么退税房租和房贷只能二选一吗?退税房租和房贷只能二选一吗?
一、退税房租和房贷只能二选一吗?
是的，退税房租和房贷只能二选一。
个人所得税专项附加扣除暂行办法中明确说明，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
那就是说，在同一纳税年度中，申报了住房贷款利息专项附加扣除的，不能再申报住房租金专项附加扣除。反之亦然。因此，退税房租和房贷只能二选一。
但并非选择了房租退税以后就再也不能选择房贷退税了，毕竟专项附加扣除信息每年提交一次，因此今年申报了房租退税的，明年还是可以改成房贷退税，只要不是在同一个纳税年度中同时申报的就行。
当然，不管是房租退税还是房贷退税，都要满足一定条件。
二、房贷退税怎么申报?
房贷退税申报流程如下：
1、进入个人所得税APP登录信息
客户首先需要进入个人所得税的APP，客户手机上没有话需要先下载一个，然后在软件上面注册自己的信息，需要完成实名认证，如果没有完成认证，就不能顺利办理业务。
另外因为申报个税的人数有很多，客户可能需要提前预约办理时间，如果客户没有预约，那么进入软件以后可能无法办理退税业务。
2、选择专项附加扣除填报
注册完自己的信息以后，客户登录就可以看到个税专项附加扣除的栏目，客户点击以后就可以看到详细的扣除方式，除了房贷利息以外，还有子女教育、大病医疗、赡养老人、住房租金与继续教育等都可以进行专项申报，用来扣除个税。
3、选择住房贷款利息
客户选择住房贷款利息点击进入，这个时候系统会弹出相关的界面，需要客户提前准备好产权证明，比如说产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同等资料，在接下来客户填写申报信息的时候会用得上。
4、填写具体的申报信息
进入以后，客户首先需要确认基本信息，比如说客户的手机号码，提供的产权证明以及买的房子是哪里的，这个可以查看贷款合同进行确认，依次确认各项信息以后，客户就可以选择是个人全额扣除还是夫妻双方分别扣除50%。
5、提交申报的信息
如果客户确认所有的信息都正确没有问题，那么就可以按重要系统的提示提交房贷利息专项扣除的信息，在正常情况下，只要客户提交的资料不存在问题，那么专项附加扣除的审批就不会有问题，客户耐心等待系统审核的结果就好了。
