二手房影响新房市场!新房成交量再次下滑!
2023-07-12 14:35:41 来源：淘房网
在行业看来，二手房早已不是一个孤立的市场，其与新房市场、土拍市场以及机械工程、建筑建材、装修设计等众多行业都影响深远，盘活二手房市场，提高房子的流通性，对于激活楼市活力意义重大。
最为直观的表现就是，北京、上海、深圳、杭州等地热点区域新房市场之所以仍能保持超高认筹率，甚至衍生出假结婚、茶水费等一系列违法行为，用以争夺摇号资格的现象，很大程度上也在于该区域一二手房价倒挂，对于部分中心区域豪宅楼盘，可能一套房子差价超过2000万元。
但如今随着二手房市场从“横盘”到“阴跌”，再到“量价齐跌”“挂牌量飙升”状态，原本由一二手房价倒挂引发的“抢到就是赚到”也变成了伪命题。
换句话说，尽管目前一线城市绝大多数二手房挂牌价变化不大，但成交量急剧下降，过去用来赚钱或对抗通胀的二手房变现能力严重不足，进而导致新房销量在去年原本基数较低的背景下再次下滑。
新房销售数据显示，2023年上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，然而6月单月销售数据却下滑严重。
2023年6月，重点30城新房供应量环比上升34%，成交量环比却出现9%的下挫态势，同比下降幅度更是达到25%，再度刷新历史最低水平。
要知道，自2021年下半年房地产危机爆发以来，加之疫情影响，去年全年各地新房销售额几乎已经降至历史冰点。
若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。
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