楼市存量房贷利率真要降了?
2023-07-14 15:07:47 来源：淘房网
今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大，但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化。
这一情况，也导致了居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量房贷的现象大幅增加。
由于99%的房贷是选择浮动利率机制，以贷款市场报价利率为基准，签合同的时候选择一个加点，根据当时发放时的市场供需关系商定加点幅度。
加点部分在合同期限内固定不变，比如贷20年、30年，在这20年、30年内合同都是有约束效力的，加点是不变的。
数据显示，去年8月份起，1年期LPR为3.65%，5年期LPR降至4.3%;今年6月20日，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。
这意味着，根据合同约定，贷款利率也自动下行，但由于加点不变，不少存量房贷客户目前的还款利率仍在“高位站岗”。
提前还款客观上对商业银行的收获也有一定的影响，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
需求端更加强调政策精准度，核心一二线城市住房信贷政策存在边际优化空间，降低首付比例、降低房贷利率是重要方向，但存量房贷利率下调预期偏弱。
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